ESG, енергетичні сертифікати, система підтримки — що передбачає законодавство та на що звертати увагу забудовникам?

У 2025 році сталість на ринку нерухомості вже не є питанням вибору — це юридично закріплена вимога. Для інвесторів, забудовників та операторів відповідність екологічним стандартам визначається не лише інженерними або фінансовими критеріями, але й точним дотриманням чинного угорського законодавства — особливо щодо енергетичної сертифікації, вимог ESG та програм державної підтримки.

1. Енергетичний сертифікат – правова база та практичні наслідки

В Угорщині вимоги до енергетичних сертифікатів регулюються Постановою Уряду №176/2008 (VI.30). Із кінця 2024 року дозволи на введення в експлуатацію отримують лише будівлі з мінімальним класом "BB" (будівлі з майже нульовим споживанням енергії), якщо інше не передбачено в разі реконструкції.

Ключові правові вимоги:

• Обов’язковий сертифікат для всіх новобудов, а також для об’єктів площею понад 50 м² у разі продажу або здачі в оренду.
• Відповідальність власника або забудовника за наявність дійсного та зареєстрованого сертифіката.
• Сертифікати подаються до Національного будівельного реєстру (OÉNY).

Недотримання вимог може призвести до відмови у видачі дозволу на будівництво або введення в експлуатацію, затримок та додаткових витрат.

2. ESG-критерії – не лише корпоративна, але й юридична сфера

З 2024 року в Угорщині триває імплементація Директиви ЄС щодо звітності з питань сталого розвитку (CSRD). У 2025 році окремі середні компанії-забудовники вже можуть підпадати під обов’язкову ESG-звітність. Навіть без юридичного зобов’язання великі інвестори дедалі частіше вимагають дотримання ESG-принципів.

Юридично значущі аспекти:

• Оцінка впливу на довкілля, згідно з Постановою Уряду №314/2005 — обов’язкова для великих проектів або тих, що реалізуються на природоохоронних територіях.
• Соціальні та трудові вимоги (рівні можливості, гідні умови праці) — складова ESG-компонента "S".
• Прозорість у діяльності та етичні закупівлі — рекомендовано закріпити у внутрішніх правилах (compliance policy), особливо у випадку проектів з державною чи європейською підтримкою.

3. Програми підтримки – лише для юридично підготовлених

У 2025 році доступні різні грантові програми для сталих проектів, однак вони потребують ретельного документального та юридичного супроводу. Основні джерела фінансування:

• GINOP Plusz – гранти на енергоефективність та ВДЕ для малих та середніх підприємств.
• REPowerEU – фінансування впровадження відновлюваної енергії та енергонезалежності.
• Національні зелені програми, зокрема програма «Зелений дім» від Угорського нацбанку.

Юридичні аспекти, що мають значення:

• Чітке право власності (відсутність обмежень, таких як право користування або переважного викупу).
• Наявність дозвільної документації (дозвіл на будівництво або повідомлення).
• Відповідність правилам державних закупівель, якщо проект фінансується з бюджету.
• Контракти з підрядниками повинні враховувати ESG, наприклад, у сфері утилізації, матеріалів та звітності.

4. Юридичні ризики та відповідальність

Найпоширеніші юридичні помилки: відсутність енергетичного сертифіката, помилки у заявках на фінансування, порушення норм під час будівництва.

Можливі наслідки:

• Повернення отриманих грантів із штрафами та відсотками;
• Затримка у введенні в експлуатацію, штрафи до 10 млн HUF (відповідно до Закону LXXIV від 2020 року);
• Цивільно-правова відповідальність – порушення умов договору, претензії за гарантіями, недотримання норм.

Як можемо допомогти ми?

Успішна реалізація зеленого проекту потребує юридичної точності на всіх етапах. Ми пропонуємо:

• Перевірку відповідності енергетичним та екологічним нормам;
• Підготовку та аудит документації для грантів;
• Аналіз контрактів з точки зору ESG;
• Юридичний супровід до моменту введення об’єкта в експлуатацію.

Якщо ви плануєте реалізацію екологічного проекту нерухомості та хочете уникнути юридичних ризиків — наша команда готова надати повну правову підтримку.
Ми супроводжуємо вас від ідеї до введення в експлуатацію – надійно, законно та стійко.