Придбання нерухомості — це не лише одне з найбільших фінансових рішень у житті, а й складний юридичний процес. Той, хто вирішив придбати нерухомість, часто навіть не підозрює, на скільки деталей слід звернути увагу, щоб угода була не тільки дійсною, але й юридично безпечною.

1. Виписка з реєстру власності — перший юридичний фільтр

Першим кроком до придбання нерухомості є ознайомлення з випискою з реєстру власності. Вона містить:

• дані власника,

• точні характеристики об'єкта,

• можливі обтяження (наприклад, іпотека, виконавче провадження, сервітути),

• обмеження у користуванні, переважне право купівлі.

Правильне юридичне тлумачення цього документа є ключовим, оскільки певні записи (наприклад, заборона відчуження) можуть ускладнити або зробити ризикованим процес купівлі. У випадку спільної власності правильне тлумачення реєстраційного запису особливо важливе для забезпечення прав переважного викупу інших співвласників.

2. Попередній договір, намір на купівлю та правильне використання завдатку

Процес придбання часто починається не з остаточного договору купівлі-продажу, а з попередньої домовленості між сторонами щодо основних умов.

Це може бути:

• Попередній договір, в якому сторони зобов'язуються укласти остаточний договір — має юридичну силу.

• Заява про намір придбання, яка є одностороннім наміром покупця — має обмежену юридичну силу, але часто використовується під час перемовин або банківського кредитування.

Завдаток слід фіксувати виключно в письмовій формі, в межах однієї з вищенаведених угод.

3. Договір купівлі-продажу — дійсний лише з нотаріальним (адвокатським) посвідченням

В Угорщині договір про передання права власності на нерухомість є дійсним тільки за умови його посвідчення адвокатом. У договорі фіксуються:

• купівельна ціна та графік платежів,

• передача права користування,

• зняття обтяжень,

• доля комунікацій та підсобних приміщень,

• умови реєстрації у кадастрі.

Грамотно складений договір запобігає юридичним суперечкам у майбутньому — особливо у випадках спільної або часткової власності, кондомініуму, або наявності сервітуту.

4. Реєстрація в кадастрі – внесення права власності

На основі підписаного договору адвокат подає заяву до реєстру нерухомості. Відповідно до нового законодавства Угорщини замість «відкладеного» запису вноситься застереження права власності, що фіксується у розділі обтяжень. Цей запис надає покупцю сильніші юридичні гарантії.

Покупець набуває право власності лише після виконання визначених умов — зазвичай повної сплати купівельної ціни.

5. Сплата мита або звільнення

Після придбання нерухомості покупець повинен сплатити 4% мита, на основі рішення податкового органу (NAV). У деяких випадках можна отримати звільнення, наприклад, якщо протягом 4 років буде збудовано житловий будинок. Для цього слід подати своєчасну і належним чином оформлену заяву.

6. Перереєстрація комунальних послуг, податкові повідомлення

Після покупки на покупця покладаються додаткові обов’язки:

• перереєстрація водо-, газо- і електропостачання,

• подання повідомлення до муніципальної податкової служби (податок на ділянку, податок на будівлю).

Ігнорування цих обов'язків може призвести до штрафів або перебоїв у комунальному обслуговуванні.

7.Чому важливо звернутися до адвоката вже на початку?

Досвідчений адвокат не просто «посвідчує» угоду. Він:

• перевіряє нерухомість, власників і покупців,

• попереджає про ризики,

• представляє Ваші інтереси у перемовинах,

• забезпечує повне дотримання всіх юридичних вимог.

Хороший адвокат — це невидима гарантія безпеки при купівлі нерухомості. Він гарантує, що Ви не просто купите об’єкт, а отримаєте його у повну власність без юридичних ризиків.

Як ми можемо Вам допомогти?

Наша адвокатська контора здійснює повний супровід угоди купівлі-продажу нерухомості — від першої консультації до внесення права власності у реєстр. Вам потрібно буде лише особисто підписати документи, усі інші кроки ми виконаємо за Вас.

Ми:

• готуємо і посвідчуємо договір,

• подаємо документи до кадастру,

• стежимо за строками подання заяв на звільнення від мита,

• допомагаємо з перереєстрацією комунальних послуг,

• подаємо податкові повідомлення.

• cкладаємо двомовні угоди (україсько-угорською мовою)

І про все це вчасно і зрозуміло інформуємо Вас, щоб Ви знали, на якому етапі перебуває процес.

Якщо Ви бажаєте надійну, прозору і безпечну угоду, звертайтеся до нас з упевненістю.

 E-mail: info@radvanszki.eu