31 липня набрала чинності Постанова Уряду № 227/2025 (VII. 31.), яка запроваджує нову форму державної підтримки: можливість отримання іпотечного кредиту з фіксованою процентною ставкою 3% у рамках Програми «Otthon Start». Мета цієї постанови – допомогти молоді у придбанні першого власного житла та надати таку форму фінансування, яка забезпечує довгострокову безпеку та передбачуваність.

Нижче ми детально розглянемо основні характеристики програми, умови участі, можливості використання та практичні аспекти.

Основні параметри кредиту

• Процентна ставка: фіксована 3% (не змінюється протягом усього терміну)
• Максимальна сума кредиту: 50 мільйонів форинтів
• Максимальний термін: 25 років
• Валюта: форинт
• Мета використання: насамперед купівля першого житла або будівництво нового

Фіксована процентна ставка є особливо важливим чинником у сучасному економічному середовищі. Для ринкових кредитів характерні змінні ставки, що у довгостроковій перспективі можуть створювати значну невизначеність для сімей. Натомість ставка 3% забезпечує прогнозовані, стабільні щомісячні виплати.

Хто може отримати кредит?

Згідно з постановою, кредит насамперед доступний для тих, хто вперше купує або будує житло. Головною перевагою цієї програми є те, що вона не пов’язана з демографічними умовами:

• не потрібен шлюб,
• немає обов’язкової вимоги народження дітей,
• не існує обмежень за сімейним статусом.

Це суттєво відрізняє програму від попередніх форм підтримки (наприклад, CSOK, Babaváró), які здебільшого були спрямовані на стимулювання народжуваності. Нова програма акцентує на житловій безпеці, розширюючи можливості і для тих, хто перебуває у передсімейному життєвому етапі.

Водночас важливо: отримати цей пільговий кредит можна лише один раз у житті.

На яке житло можна отримати кредит?

Кредит спрямований чітко на підтримку придбання власного житла. Його можна використати для:

• купівлі першого житла,
• будівництва нового житла,
• у певних випадках – для розширення житла, якщо це збільшує житлову площу.

У разі нового будівництва банк має переконатися, що загальний кошторис повністю забезпечений, а кредит не використовується для покриття вже існуючого дефіциту фінансування. Це означає, що заявник повинен надати докладну документацію витрат і джерел фінансування.

Як працює підтримка?

Суть програми полягає в тому, що держава надає дотацію відсоткової ставки порівняно з ринковим рівнем, завдяки чому позичальник протягом усього терміну виплачує кредит за фіксованою ставкою 3%.

Це має дві головні переваги:

1. Стабільність – розмір щомісячних платежів залишається незмінним протягом усього терміну кредиту, що дозволяє впевнено планувати витрати.
2. Доступність – умови значно вигідніші за ринкові кредити, особливо при тривалих термінах.

На що слід звернути увагу при поданні заявки?

Хоча постанова пропонує вигідні умови, при оформленні кредиту слід врахувати низку практичних моментів:

• Кредитоспроможність: банк оцінює фінансовий стан заявника, діють правила JTM (співвідношення доходу до обслуговування боргу).
• Оцінка вартості майна: ринкову вартість житла, яке є заставою, визначає оцінювач.
• Одноразова можливість: скористатися програмою можна лише раз у житті, тому рішення слід добре обміркувати.
• Документація: у випадку нового будівництва потрібне детальне підтвердження повного бюджету та джерел фінансування.
• Юридичний контроль: перевірка узгодженості кредитного договору та договору купівлі-продажу житла є ключовою для уникнення майбутніх суперечок.

Чому ця програма вигідна?

Програма іпотеки з фіксованою ставкою 3% може відкрити нову еру в системі державної підтримки житлових програм в Угорщині завдяки таким чинникам:

• Ширший доступ – без вимог щодо народжуваності або сімейного статусу.
• Довгострокова передбачуваність – платежі залишаються незмінними до 25 років.
• Підтримка самостійності молоді – дає можливість молодим людям придбати власне житло ще до створення сім’ї.
• Прозорість – постанова чітко визначає умови, що дозволяє планувати наперед.

Підсумок

Навіть за сприятливих умов, встановлених Постановою Уряду № 227/2025 (VII. 31.), яка запроваджує Програму «Otthon Start», надзвичайно важливо, щоб кожна деталь договору купівлі-продажу нерухомості, пов’язаного з кредитом, була юридично бездоганною. Досвід нашої юридичної фірми показує, що навіть незначна помилка чи упущення можуть у майбутньому спричинити серйозні ризики. Тому ми рекомендуємо довірити нам підготовку та перевірку договору, щоб Ви могли бути впевнені, що Ваша угода є безпечною та юридично коректною в усіх аспектах.

Якщо Вам потрібна допомога у складанні договору, звертайтеся до нас для узгодження зустрічі за наступними контактами:

E-mail: info@radvanszki.eu

Телефон: +36 30 288 4167